郜林1.45億賣廣州豪宅！體育明星的房產經催生暴利產業(yè)鏈！

文|付政浩

體育大生意記者

近日，關于中超球星郜林開價1.45億元出售廣州豪宅的消息引發(fā)廣泛關注。

公開資料顯示，這座位于廣州珠江新城的僑鑫匯悅臺小區(qū)1棟的豪宅，面積多達437平米，4房4衛(wèi)，均價33萬元/平米，房間內可以非常清晰地看到琵琶洲CBD、廣州塔等廣州地標性建筑，這套江景大平層可謂廣州豪宅的天花板。幾個月前，這套房子其實已經顯示為待售狀態(tài)，當時叫價1.48億元，看房需要驗資5000萬元。近期，不僅售價有所下降，而且取消獨家看房限制，以致于大批中介在小區(qū)門口排起長隊。按照行業(yè)慣例，中介如果能夠拿下單子可以得到1%-2%的提成，折合145萬到290萬元。面對如此肥單，大批中介蜂擁而至也就不足為奇了。

作為前廣州恒大球星，郜林是在2016年斥資近7000萬元購下的這套江景大平層，如果最終能翻倍出售，那么郜林的這筆房產投資也算是非常成功。郜林生涯最黃金的十年在廣州恒大度過，他的生涯巔峰期與中超金元足球盛世完美重合，所以郜林是中超金元足球的最大受益者之一，據粗略估算，他在效力恒大的十年間至少獲得了2.5億元的薪水。

在收獲高薪之際，郜林也非常擅長投資。其中，在房產置業(yè)方面，郜林除了上述這套廣州珠江新城的豪宅外，還曾斥資6000萬購置了一套深圳的豪宅，升值前景同樣值得期待。此外，郜林在加盟恒大之初還曾斥資300萬購買過恒大的樓盤，當時恒大老板許家印為其打七折，在2016年這套恒大的房子被郜林轉售，據說也是回報頗豐。

縱觀國內外，文體明星用天價買賣豪宅都是外界喜聞樂見的話題，引發(fā)媒體熱議實乃常見現象。而對于文體明星自身而言，買賣豪宅的行為早已超出了普通人安家置業(yè)的范疇，在很大程度上是彰顯身份階層乃至投資升值的重要渠道。

盡管當代體育明星的投資渠道非常多元化，但房產一直都是他們投資配置中不可或缺的一部分，且很多人都對此非常熱衷，也都形成了一套自己投資房產的“房產經”。2019年巴西足球巨星內馬爾被指控涉嫌逃稅1500萬歐元，巴西稅務部門申請凍結其在巴西的財產時，發(fā)現其在巴西境內至少有36套房產。整體而言，鑒于很多職業(yè)聯賽的體育明星可能經常需要轉會到不同的城市甚至國家，所以他們的置業(yè)需求和頻次要遠超常人。

放眼全球體壇，諸如奧尼爾、詹姆斯、“老虎”伍茲、大衛(wèi)-貝克漢姆等超級巨星均熱衷投資房產，并且各有各的“房產經”，而李寧、劉翔、田亮、姚明等國內體育明星也曾曝出購置多處豪宅的佳話，近年來，國內不少體壇明星都熱衷于前往美國加州爾灣安家，一時成為業(yè)內風潮。當然，投資房產時也出現過諸如拳王泰森、前NBA全明星球員安東尼-沃克、文-貝克、德里克-克爾曼等人因為盲目投資房產而導致破產的反面案例。

此外，還有一些職業(yè)體育球員因為深諳體育明星購置豪宅的心理和投資邏輯，所以成功轉型為專門服務體育明星的高端置業(yè)顧問。比如，前NBA奧蘭多魔術隊的中鋒阿多納爾-福伊爾（Adonal Foyle）以及WNBA傳奇球星麗莎-萊斯利（Lisa Leslie）等人?？傊瑖@體育巨星買賣豪宅早已形成了一個金額巨大且備受媒體關注的成熟產業(yè)鏈。

奧尼爾21套房產獲利至少2億，曾收中國富豪750萬美元現金

豪宅，是體育巨星最基本的標配之一。體育明星們購買豪宅，看重的不僅是地理位置絕佳，安全程度高，周邊環(huán)境能夠保護隱私，更重要的是，豪宅是高端圈層的體現，豪宅的軟硬件風格必須契合獨到的審美，周邊鄰居必須與自己的身份相契合。正所謂四鄰皆名流，左右多顯要。具備了這些要素，豪宅的升值前景就有了基本的保障。近年來，我國不少體壇明星紛紛選擇在美國加州爾灣的高端社區(qū)購置房產，也多是出于這種考慮。

如果以豪宅的投資回報為標準，那么在一眾熱衷房產經的體育巨星中，NBA傳奇巨星沙奎爾-奧尼爾的成績無疑非常出眾。奧尼爾球員生涯曾先后在奧蘭多、洛杉磯、邁阿密、菲尼克斯、克利夫蘭、波士頓六座城市效力，其中在奧蘭多、洛杉磯、邁阿密這三座城市均斥巨資購買了天價豪宅，且最終均以高價售出。此外，奧尼爾曾在2002年斥資1億美元在丹佛、邁阿密、普韋布洛、布納維、斯塔、普頓等地投資了21套房產，21套豪宅中最貴的一套曾以3800萬美金的高價售出，21套房產的整體利潤保守估計2億美元。

1993年11月，當時剛在奧蘭多魔術隊結束新秀賽季的奧尼爾以395萬美元的價格買下了位于奧蘭多西南部奧蘭治郡的艾爾沃斯社區(qū)的一套湖景豪宅。該豪宅總占地面積達12140平方米，其中住宅面積為3241平米，包括12個臥室、15個洗手間，其余則是能同時容納17輛豪車的超級車庫、深4.6米的巨型游泳池、標準NBA籃球場等場所，豪宅各處均有奧尼爾鐘愛的超人標志。奧尼爾對這座自己人生的首座豪宅非常鐘情，1996年夏離開魔術隊后也沒有將豪宅出售，一直視其為最溫馨的家園，整個球員生涯的休賽期，他都會抽出足夠長的時間在這里度過。

奧尼爾球員時代每次來奧蘭多打客場比賽，他都會在這里招待自己的好友。在熱火效力期間，某次熱火主帥萊利希望能借用奧尼爾的球場進行訓練，并提出希望將球場上的標志改為熱火隊標，為此萊利支付了一筆非常昂貴的場地租賃費和改裝費。2018年，奧尼爾掛牌2800萬美元試圖出售這處豪宅，此后一路降價，最終在2021年年初以1650萬美元的價格成功售出。相比于當年395萬美元的購置價格，奧尼爾這筆投資的回報無疑非常豐厚。

1996年奧尼爾轉會到洛杉磯湖人隊后，很快就在洛杉磯比弗利山莊的CUL-DE-SAC林蔭大道旁以近500萬美元的價格買了一處豪宅，豪宅占地面積超過一英畝。比弗利山莊明星名媛如云，大批好萊塢巨星在此居住，奧尼爾曾在這座豪宅招待過大批洛杉磯名流。值得一提的是，已故的湖人老板杰里-巴斯在收購湖人隊湖人之前就是加州著名的房地產商，專門開發(fā)高端公寓，“魔術師”約翰遜、奧尼爾、科比等湖人巨星最初來到洛杉磯時均曾在購置房產方面向杰里-巴斯尋求過專業(yè)建議。

2004年夏，奧尼爾被交易到熱火，奧尼爾為了表示與湖人徹底決裂的決心，決定盡快將比弗利山莊的豪宅出售。因為售價不菲，所以他將房產掛到了網上，試圖在全美尋找買主。結果，不到一個月就被一位中國的隱性富豪以750萬美元的價格買下。

令奧尼爾頗為印象深刻的是，對方支付的居然是全額的現金。要知道，球員時代的奧尼爾本就以愛炫富而聞名整個NBA，但顯然，這位中國隱秘富豪的大手筆讓奧尼爾都有些被震住了。奧尼爾對對方的土豪做派是如此的印象深刻，以致于，當奧尼爾在2011年退役后撰寫自傳《未剪輯的沙克》一書時還專門談到了這位神秘富商，并稱其是“一位來自中國的羅德-斯圖爾特式的人物”。

在2004年轉會到熱火后，奧尼爾很快就以近2000萬美元的價格買下了邁阿密星島大道26號的一處超級別墅，這是當地最著名的名人別墅區(qū)。這套別墅始建于1992年，由當時效力于熱火的明星中鋒羅尼-塞卡利（Rony Seikaly）投資200萬美元興建。別墅占地多達19440平方英尺，共有八間臥室、八間浴室、一個網球場、一個室內籃球場，還有健身房、游泳池和一個巨型車庫。最讓奧尼爾滿意的就是，由于塞卡利身高2.11米，所以在修建時房間的門都高達8英尺高(2.43米)，這是邁阿密為數不多能讓奧尼爾從容舒展身體的豪宅。

塞卡利在轉會后于1995年以700萬美元的價格將豪宅出售，此后幾經轉手，被南美蘇打水巨頭厄瓜多爾裝瓶公司的控股股東Pelham投資公司老板科爾利以2400萬美元的價格購下，周邊的鄰居都是諸如“吹牛老爹”等演藝明星。奧尼爾加盟熱火后看中了這套別墅，于是極力想要購買。首次報價1700萬美元直接被拒，此后開價近2000萬美元。最終科爾利因為欣賞奧尼爾才答應割愛。

不過，僅過了一年，因為很多球迷慕名來奧尼爾家附近觀光，而奧尼爾也經常在別墅晚上開通宵派對，導致鄰居們不勝其擾并將奧尼爾訴諸法庭。雖然奧尼爾官司獲勝，但最終還是決定將別墅出售，自己另尋僻靜之所，但令外界震驚的是，奧尼爾給別墅的標價居然高達3200萬美元。這比一年前他購買的價格足足多了1200萬。對此，奧尼爾的解釋是，自己給這座別墅平添了更多傳奇色彩。

奧尼爾的經紀人羅杰斯曾表示，奧尼爾的房產投資取得成功有兩個心得：一、選擇名流聚集的別墅區(qū)，周邊名流云集的別墅升值空間巨大、便于轉售。二、為別墅增添一些個人色彩，便于增加別墅的話題性和關注度。

敗光數億身家！泰森等多位明星因盲目投資豪宅破產

由于體壇巨星在運動員時代形成了賺快錢的習慣，而在退役后往往也希望通過投資快速獲得豐厚回報。但要知道，房產這種重資產往往是通過時間的推移才能慢慢升值，自然需要有足夠的耐心去等待房產價格上升。所以，那種急于求成的心態(tài)往往會導致房產投資虧損。在這方面，拳王泰森、前NBA全明星球員安東尼-沃克、文-貝克、德里克-克爾曼等人均曾因為盲目投資房產失敗進而導致個人破產。

拳王泰森生涯共計獲得4億美元的總收入,但在退役后不僅將4億很快揮霍一空，還欠下了5000萬的債務。泰森破產的原因很多，主要是其成名后揮霍無度，瘋狂購買別墅、跑車，甚至還養(yǎng)過老虎。再加之，泰森風流成性、兩次離婚，還被經紀人欺騙。在這其中，泰森在職業(yè)生涯末期和退役后非常熱衷于投資紐約的房產，但由于自身不夠專業(yè)，并且他喜歡的那種超級別墅很難出售，所以房產投資虧得一塌糊涂。特別值得一提的是，泰森曾在紐約購置過一套擁有多達108個臥室、38個衛(wèi)生間、1座影院和一間家庭夜總會的超級豪宅，但根本無人問津，最終2005年破產后，這處豪宅被法院強制拍賣。

前NBA凱爾特人球星安東尼-沃克球員生涯曾賺取到1.08億美元的薪水，但退役后很快就宣告破產。最初盛傳其破產是因為爛賭成性，但后來沃克在接受CNN采訪時專門辟謠稱，自己破產是因為投資房產失敗。原來，沃克退役后非?？春酶叨朔慨a的升值前景，所以在芝加哥投資了一家房地產公司。原本指望靠炒房大賺一筆，沒想到遭遇美國次貸危機，不僅沃克自己前期的投資打了水漂，而且他為公司擔保從銀行貸款的2000萬美元也血本無歸，最終銀行申請要求沃克償還，沃克就此破產，連他唯一的一枚NBA冠軍戒指也被銀行拍賣。

此外，前NBA超音速隊的全明星球員文-貝克球員生涯共獲得1.05億美元的總薪水，但退役后不足三年就宣告破產。原因之一也是熱衷給自己和身邊的各類親朋好友購買豪宅。而當資金鏈緊張時，卻發(fā)現豪宅在短期內無法輕易出售，最終豪宅被法院強制拍賣，個人只能無奈宣布破產。幸好前超音速老板霍華德-舒爾茨對文-貝克頗為照拂，在貝克破產后為其在星巴克提供了一份咖啡推薦師的工作，這才讓貝克勉強能夠養(yǎng)活一家人。

1990年NBA選秀狀元德里克-科爾曼德從小在底特律長大并非常崇拜底特律活塞隊傳奇后衛(wèi)戴夫-賓。戴夫-賓退役后成為商業(yè)大亨，并當過選底特律市長，而科爾曼在2004年退役后決心消防戴夫-賓在底特律經常，他選擇投資當地的房地產。但很遺憾，底特律作為舊工業(yè)城市，房地產大環(huán)境非常糟糕，再加之美國2008年爆發(fā)次貸危機，底特律整個城市的房地產行業(yè)基本都宣告破產，科爾曼的投資自然打了水漂，就在他在費城打球時購置的別墅也被拍賣。不幸中的萬幸時，在他破產后，戴夫-賓向他伸出援手，科爾曼加入了賓的團隊，希望助力底特律這座城市能夠走出破產陰影。

整體而言，上述這些體壇明星投資房產失敗，歸根結底在于并不了解房地產行業(yè)的運營規(guī)律，只憑借自己的個人喜好而盲目投資。最終不僅敗光全部身家，而且還個人信用破產。

多位運動員轉型成為體育明星置業(yè)顧問

《體育畫報》曾發(fā)布一份調查報告顯示，60%的NBA球員在退役五年后就會破產，最根本的原因就是沒有專業(yè)理財常識，盲目投資揮霍自己的薪水。所以，NBA每年都會舉辦NBA新秀課堂對新秀進行一系列專業(yè)培訓，其中就有理財培訓課程，其中的一個重點就是安排高級房產顧問來給新秀們進行房產投資培訓。在這種情況下，越來越多的NBA球員在購置房產時都會向房產投資顧問尋求專業(yè)建議。值得一提的是，一些職業(yè)球員在退役后也轉型成為了高端房產顧問，專門負責為體壇巨星提供房產購置專業(yè)咨詢服務。而他們的優(yōu)勢就是他們能夠站在球員的角度更好地理解球員的需求。

前奧蘭多魔術隊的藍領內線阿多納爾-福伊爾（Adonal Foyle）雖然球員生涯亮點不多，但他熱衷于學習和思考，非常擅長溝通。球員時代就是魔術隊的更衣室領袖，還擔任過NBA球員工會副主席，退役后還曾被魔術隊任命為球員發(fā)展主管。福伊爾在球員工會時就非常重視NBA球員快速破產的現象，他在退役后努力學習金融知識，并轉型成為專門服務美國職業(yè)體育明星的高端理財顧問。他幫助很多NBA球星購買了適合自己的房產，同時還建議球員要進行多元化的投資，其坦誠務實的作風贏得球員們的了廣泛信任。2015年，福伊爾還撰寫了一本教授球員進行理性投資的書籍《Winning the Money Game》。

在服務球員購買房產方面，比福伊爾更進一步的則是WNBA球星麗莎-萊斯利（Lisa Leslie）領銜的房地產公司Aston Rose。該公司創(chuàng)立于2022年3月，其服務對象主要是美國職業(yè)體育明星。公司核心四人組均對職業(yè)體育明星和高端地產行業(yè)非常了解，四人服務過的高端房產交易額多達5億美元。

萊斯利是四屆奧運會金牌得主和兩屆WNBA冠軍，洛杉磯火花隊傳奇名宿，在豪華地產行業(yè)也有五年從業(yè)資歷，NBA球星歐文、克里斯-韋伯等人均是她的客戶。湯米-羅斯（Tomi Rose）是邁阿密非常出名的電視主持人，也是前熱火球員斯特里克蘭的妻子。她曾為詹姆斯、卡隆-巴特勒等熱火球員處置邁阿密的房產。羅德-沃森（Rod Watson），一位并未打進NBA但在海外籃球征戰(zhàn)過的籃球運動員，退役后他進入房地產行業(yè)并服務了大量籃球明星，比如扎克-蘭多夫、富爾茨、鮑爾等NBA明星。至于羅伯特-海特（Robert Hite），曾短暫在熱火效力，后轉型成為邁阿密當地小有名氣的房地產銷售，他的成名一戰(zhàn)就是在2020年說服大衛(wèi)-貝克漢姆以2000萬美元的價格購下邁阿密的一座豪宅。

四個人都非常熟悉高端房地產行業(yè)，又在美國職業(yè)體育界擁有不錯的人脈，所以四人一拍即合，在2020年3月成立了專門服務運動員的高端房地產公司Aston Rose。他們最大的優(yōu)勢就是，能夠通過自身的人脈優(yōu)勢去精準聯絡到客戶，并且非常了解運動員對于高端地產的訴求。為彰顯自身的獨特優(yōu)勢，Aston Rose將公司的Slogan定義為“職業(yè)人士服務職業(yè)球員（By Pros For Pros）”。Aston Rose雖然剛剛成立，卻因為其獨特的定位引起了全美媒體的廣泛報道，并在洛杉磯和邁阿密的體育運動員中間引起了廣泛熱議。

毫無疑問，體育明星投資房產是一門潛力巨大、媒體關注度高、對專業(yè)性要求非常高的大生意。目前，美國已經出現了一些專門為體育明星購置房產提供專業(yè)服務的高端房產公司和專業(yè)咨詢顧問，這無疑有助于更多體育明星靠投資房產獲得豐厚回報。從某種意義上，美國圍繞體育巨星買賣豪宅已形成了一個金額巨大且備受媒體關注的成熟產業(yè)鏈。這種專業(yè)性服務或許也是我國一些體育明星紛紛前往爾灣購置房產的原因之一吧。